主题：购期房的流程是什么？购买期房有哪些注意事项？

现今期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低挑选的余地较大颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险为了避免购房者在购买期房中发生纠纷购买期房的流程还是要注意的避免被开发商“忽悠”?小编特整理了些购期房的流程及注意事项供大家参考

描述

购期房的流程:

1、首先看开发商“五证”是否齐全“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约时一定要注意房屋质量问题购房者在签约时应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容并将质保书作为该合同的附件。

3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间买方如转让其所购房产买方与受让人应在契约上做背书在背书签字之日起十五日内双方持有关证件到市场处办理转让登记在转让登记申请表上签字市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5:在接到新房后应查看房屋基本设施是否齐全水、电、气是否通畅开发商在购房时答应的条件有没有做到还有小区的物业是否得力监管到位以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

注意事项:

1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时自己所购买的房屋还没有成型不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)因此消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定以免日后麻烦。

3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中是什么打动了我们的心让我们去购买想必一定是房地商的广告既然我们信的是广告那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中从而得到我们想要的东西。

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

期房购买存在一定风险如果大家想要购买期房文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了希望对大家有所帮助。

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